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Objektdaten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen am Tonndorfer Strand

KennungE7060H 1
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 270,58 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Anzahl Badezimmer4
Baujahr1970
Grundstücksflächeca. 553 m²
Letzte Modernisierung2010
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Lage22045 Hamburg
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)laut Info inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem zum Verkauf stehenden modernen Mehrfamilienhaus um ein ca. 161,73 m² großes Einfamilienhaus mit einer ca. 35,74 m² großen Einliegerwohnung, einer ca. 30,24 m² großen Gästewohnung im Souterrain und einer ca. 42,87 m² großen Einheit als Freizeit- bzw. Wellnessbereich bestehend aus 2 ½ Zimmern im Erd- und Untergeschoss. Der ursprüngliche Zustand aus dem 1970ern Jahren wurde 2010 komplett modernisiert, anbei finden Sie eine Auflistung der einzelnen Maßnahmen. Die hier angebotene Immobilie ist hochwertig ausgestattet mit vier Badezimmern und ein Gäste-WC, vier Einbauküchen mit sämtlichen qualitativen Einbauten und Ausstattung sowie neue Bodenbelägen aus Parkett, Marmor, Fliesen und Granit.

Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über ein ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und einer großzügiger Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Dachterrasse mit Südwestausrichtung und direktem Blick auf dem Ostender Teich. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer.

Ausstattung

Im Einzelnen wurden von 2010 bis 2012 folgende Maßnahmen in der Immobilie ausgeführt:

Keller
•Trockenlegung und Sanierung der Kellerinnen- und Außenwände
•Trockenlegung und Neuaufbau der Kellerfußbodens
•Dämmung der Kelleraußenwand
•Entkernen des Kellers und Neuaufbau der Kellertreppe und der Stützmauer
•Neuverputzen der Innenwände
•Austausch der Kellerfenster gegen Fenster mit Wärmeschutzglas
•Austausch aller Innentüren
•Erneuerung aller Elektroleitungen, sowie deren Verteilerzentrale
•Erneuerung des Bodenbelages
•Einbau einer Gas Brennwertheizung mit 28 KW mit Solarmodulen incl. Steuerung zwischen Solaranlage und wasserführenden Kaminofens
•Einbau eines Warmwasserspeichers mit 850 l

Erdgeschoss
•Entkernung des gesamten Erdgeschosses, incl. Türen und Fenster
•Neuaufteilung der Innenräume, Einbau von Rigipswänden mit den dazugehörigen Nebenarbeiten
•Einbau von mehreren Stahlträgern zur Vergrößerung der Wohnräume
•Abbruch eines Schornsteines
•Abbruch der Garage
•Abbruch einer Zwischendecke
•Angleichen des Fußbodens im Erdgeschoss
•Einbau mehrerer Türe- und Fensterstürze
•Erneuerung aller Elektroleitungen, sowie Einbau von einer äußerst umfangreichen Ausstattung mit Steckdosen und Anschlüssen für TV und Internet
•Erneuerung aller wasserführenden Leitungen
•Austausch aller Innentüren
•Einbau von Fenstern und Türen (dreifachverglast)
•Einbau von drei Haustüren
•Neuverlegung des Fußbodens im EG aus hochwertigen Fliesen und Granit
•Neuverlegung des Fußbodens mit Einliegerwohnung aus Eichenparkett
•Einbau einer neuen Treppe ins OG aus Beton, Belegung mit Marmor incl. Edelstahlgeländer
•Einbau eines Gäste-WC mit aufwendigen Marmorelementen und Objekten
•Einbau von zwei Duschbädern mit aufwendigen Fliesenarbeiten
•Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
•Einbau zweier weiterer Küchen ebenfalls hochwertig
•Einbau einer Fußbodenheizung
•Einbau eines Holzofens mit Warmwasseraufbereitung

Obergeschoss
•Entkernung des gesamten Erdgeschosses, incl. Türen und Fenster
•Neuaufteilung der Innenräume, Einbau von Rigipswänden mit den dazugehörigen Nebenarbeiten
•Einbau von mehreren Stahlträgern zur Vergrößerung der Wohnräume
•Abbruch eines Schornsteines
•Abbruch eines Teils des Daches
•Ausbau des Obergeschosses mit einer großen Gaube incl. Austritt
•Anbau einer großen Dachterrasse incl. Überdachung aus Edelstahl
•Einbau mehrerer Tür- und Fensterstürze
•Erneuerung aller Elektroleitungen, sowie Einbau von einer äußerst umfangreichen Ausstattung mit Steckdosen und Anschlüssen für TV und Internet
•Austausch aller Innentüren
•Einbau von Fenstern und Türen (dreifachverglast)
•Einbau eines Bades mit Dusche und Badewanne, Boden und Wandbekleidungen sind aufwendig aus Granit hergestellt worden
•Neuverlegung des Fußbodens aus Eichenparkett, sonst Granit
•Einbau von Maßschränken im Schlafzimmer
•Erneuerung aller wasserführenden Leitungen

Dachgeschoss
•Dämmen des Dachgeschosses
•Einbau einer Treppe zum Dachgeschoss
•Einbau von Dachflächenfenstern
•Einbau von Heizkörpern

Souterrain
•Einbau von Fenstern mit Wärmeschutzglas
•Einbau von zwei Duschbädern mit Fliesenarbeiten
•Erneuerung aller Elektroleitungen, sowie Einbau von einer äußerst umfangreichen Ausstattung mit Steckdosen und Anschlüssen für TV und Internet
•Erneuerung aller wasserführenden Leitungen
•Einbau von neuen Innentüren
•Verlegung von Fliesen/Teppichboden
•Vorbereitung der Versorgungsleitungen zum Einbau einer Küche
•Einbau einer Außenhaustür

Außenhülle des Gebäudes
•Einbau einer Außendämmung und Dränage der Kelleraußenwände
•Verkleidung der Außenhülle mit einer WDVS incl. Putz und zweifarbigem Anstrich
•Abdecken der alten Dachverkleidungen
•Dämmen der gesamten Dachfläche
•Neueindeckung des Daches mit Braase Hohlziegel incl. Nebenarbeiten
•Erneuerung aller Regenrinnen und Fallrohre
•Erneuerung des Unterschlages


Grundstück und Garten
•Erneuerung aller Versorgungsleitungen
•Einbau einer aufwendigen Gartenmauer aus Granit incl. Fundament und Abdeckung mit Kieselsteinen
•Erstellung einer Zuwegung zum Haus aus Travetin incl. Bewehrung
•Erstellung einer höher gelegenen Terrasse incl. Verlegung mit Handgeschlagenem Marmor und Erstellung eines Wasserfalls
•Zuwegung zur Terrasse aus Granitblockstufen
•Einbau einer Gartenpforte (Doppeltürig) aus Aluminium
•Einbau eines Edelstahlgeländers für die Terrasse
•Einbau von elektrischen Zuleitungen für eine aufwendige Ausleuchtung des Garten mit LED Leuchten incl. Beleuchtungskörper
•Begrünung des Gartens mit mittelgroßen Sträuchern und Büschen

Lage

Im Hamburger Bezirk Wandsbek liegt der naturnahe und moderne Stadtteil Tonndorf mit cirka 12.800 Einwohnern. Die Lage ist geprägt von gepflegten Grundstücken mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie vielen wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten. Das neu errichtete Einkaufs- und Ärztezentrum „TONDO“, die Stadtteilschule mit Gymnasium, mehrere Kindertagesstätten, öffentliche Verkehrsanbindungen zum S-Bahnhof sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die zum Verkauf stehende wunderschöne und moderne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße direkt gegenüber dem Ostender Teich.

Sonstiges

Provisionshinweis: 5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, vom Käufer zu tragen!

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis09.06.2024
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1970


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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