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Objektdaten

Appartementhaus mit sechs Wohneinheiten in Rogoznica

KennungH 5055
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 36 m²
Baujahr2004
Grundstücksflächeca. 578 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Lage22203 Rogoznica
Kaufpreis84.600,00 €
Provision für Käufer 1)laut Info inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahre 2004 auf einem ca. 578 m² großen Grundstück mit einer weiß verputzten Außenfassade in Massivbauweise erbaut. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff mit modernen Beschlägen und die Fensterlaibungen sind farblich abgesetzt. Die sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Klimaanlage eines weltbekannten Herstellers, bestehend aus der Kompressoren Einheit (Außen Montage) und einer Split Unit mit Ventilator und Bedienungsteil, in der Regel ist die Montage im Wohnbereich. Die Geräte können sowohl kühle als auch warme Luft erzeugen. Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen sind mit Laminat verlegt und die Sanitärräume sind mit mediterranen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Die Wohnungen Nr. 1 bis 5 haben Duschbäder mit WC und elektrische Kochgelegenheiten. Die Wohnung Nr. 6 wurde bisher als Büro genutzt. Insgesamt stehen vier Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. Ein Gemeinschaftsraum ist im teilunterkellerten Bereich des Hauses verfügbar.

Das Grundstück ist mit älteren Gehölzen und verschiedenen Sträuchern gärtnerisch angelegt und die gemeinschaftlich nutzbare Außenanlage ist mit Naturstein belegt und verfügt über einen Außengrill-Kamin, eine überdachte Partyfläche, eine Außendusche und ein von außen zugängiges WC. Die Vorrichtungen für ein Außenpool sind teilweise vorhanden.

Ausstattung

- Wasserversorgung mit individuellen Zählern.
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
- elektrische Versorgung der Wohneinheiten mit individuellen Zählern.
- Die Wohneinheiten haben eine Terrasse und/oder Balkon.

Lage

Im Herzen der Dalmatinischen Küste im EU-Land Kroatien, liegt zwischen Split und Sibenik der Fischerort Rogoznica mit ca. 2.100 Einwohnern. Der Ort liegt nur ca. 45 Minuten vom Flughafen Split und ca. 30 Minuten von der historischen Stadt Trogir entfernt, die gesamte Altstadt von Trogir zählt seit 1997 zum Weltkulturerbe der UNESCO. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer der klimatisch gesuchten, gesellschaftlich gehobenen Gegenden der Adria, der Ort liegt inmitten der herrlichen Inselwelten der Dalmatinischen Küste. Schiffsfahrten zu den Inseln gehen teilweise nach Fahrplan und erlebnisreiche Ausflugtouren zu den verschiedensten Inseln werden ebenfalls vor Ort angeboten und durchgeführt. Neben seinen Wassersport-, Spazier- und Wandermöglichkeiten und den vielen Badestränden hat Rogoznica einige Sehenswürdigkeiten in der Umgebung zu bieten. Eine Attraktion ist die direkte Nähe zum touristisch gut besuchten Drachenaugensee. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich die wunderschöne gelegene Marina Frapa mit über 450 Liegeplätzen zu Wasser und 150 an Land. Die gesamte Marina wurde erst vor wenigen Jahren fertig gestellt und zählt zu den modernsten von Kroatien. Schiffsliegeplätze selbst für mannschaftsgeführte Bootsgrößen werden angeboten und das u.a. ansässige Charterbüro der Firma Sunsail verfügt über ca. 30-40 größere Katamarane.
Der Jachthafen bietet u.a. Tennisplätze, Fitnessstudio, Indoor- und Outdoorpool, einen Nachtclub sowie moderne Zimmervermietung. In der Nachbarschaft befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Bistros und zahlreiche Restaurants.

Sonstiges

Das Objekt ist nach dem lokalen Immobilienrecht aufgeteilt. Es soll pro Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt geben und jede Wohneinheit erhält ein Sondernutzungsrecht an Balkonen und Terrassen. Die Anteile am Gemeinschaftseigentum errechnen sich nach den Quadratmeter des Wohnungseigentums.

Einheit 1 (Wohnungen Nr. 1 und 2) / ca. 75 m² Wohnfläche / Kaufpreis € 176.250.-
Einheit 2 (Wohnung Nr. 3) / ca. 36 m² Wohnfläche / Kaufpreis: € 84.600.-
Einheit 3 (Wohnung Nr. 4) / ca. 58 m² Wohnfläche / Kaufpreis: € 136.300.-
Einheit 4 (Wohnung Nr. 5 und 6) / ca. 56 m² Wohnfläche / Kaufpreis: € 131.600.-

Die insgesamt vier Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück können für € 2.500,00 zusätzlich erworben werden.

Provisionshinweis: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu tragen.

Energieangaben

Baujahr2004

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

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