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Objektdaten

Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Citylage von Neugraben-Fischbek in Hamburg

KennungH 5060
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 282,68 m²
Vermietbare Flächeca. 1.079,93 m²
Baujahr1947
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Anzahl Wohneinheiten7
HeizungsartZentralheizung
Gewerbeflächeca. 797,25 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten10
Mieteinnahme SOLL/Jahr150.234,60 €
Mieteinnahme IST/Jahr134.548,20 €
Grundstücksflächeca. 2.060 m²
Lage21149 Hamburg
Kaufpreis3.150.000,00 €
Provision für Käufer 1)laut Info inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 50er- Jahren auf einen ca. 2.060 m² großen Grundstück erbaut und hat sieben Wohn- und zehn Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.080 m². Das Objekt wurde ca. 1960 umgebaut, ca. 1968 ist ein Flachdachanbau an das Haupthaus erfolgt und der Neubau der Ladenzeile zur Fußgängerzone „Marktpassage“ hat ca. 1995 stattgefunden. Bei den vermieteten Mieteinheiten im Ober- und Dachgeschoss handelt es sich um 1 bis 2 ½ - Zimmer-Wohnungen mit durchschnittlichen Ausstattungsmerkmalen. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um unbefristete Mietverhältnisse, die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus den beiliegenden Grundrissen. Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein zweigeschossiges Garagenhaus. Es sind 19 Pkw-Stellplätze auf der Liegenschaft vorhanden. Das Objekt wird beheizt durch eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung.

Lage

Der Stadtteil Neugraben-Fischbek im Südwesten Hamburgs ist Teil des Bezirkes Harburg. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich direkt an der "Neugrabener Bahnhofstraße", unweit der stark frequentierten Bundesstraße 73 „Cuxhavener Straße“ und der Anschlussstelle A7 Hamburg - Heimfeld/Moorburg entfernt. Des Weiteren ist die Strecke der Hamburger S-Bahn, auf der die Linien S3 und S31 sowie diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und es befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich das Süderelbe-Einkaufszentrum und die Fußgängerzone „Marktpassage“ mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, unterschiedliche Facharztpraxen, großzügiges Parkplatzareal und das Bäderland Süderelbe.

Sonstiges

Provisionshinweis: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, vom Käufer zu tragen!

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme259.2 kWh/(a⋅m²)
Baujahr1947
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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