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Objektdaten

Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Hamburg-Marmstorf

KennungEH 7079
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 119,03 m²
Grundstücksflächeca. 1.071,05 m²
Kellerflächeca. 147,11 m²
Garagenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1966
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage21077 Hamburg
Kaufpreis350.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende freistehende und nicht einsehbare Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.039 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 119,03 m² Wohnfläche und ca. 147,11 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind sanierungsbedürftig und warten auf verschiedene Handwerksfähigkeiten. Der Schnitt des Grundrisses ist als gelungen zu bezeichnen, von der Diele ist der Zugang zum großzügigen Wohnbereich sowie zur Küche und gegenüberliegend befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer, Gäste-WC und die Treppe zum Kellergeschoss. Die Diele wurde nachträglich als Atrium an- und umgebaut mit Kaminanschluss. Das Kellergeschoss hat auch einen separaten Zugang von außen und verfügt über mehrere Räume, Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie ein Öltank. Zum Kaufangebot gehört ein Garagenstellplatz, dieser befindet sich auf dem Flurstück 3588 mit einer Größe von ca. 32,05 m².

Lage

Marmstorf ist ein 580 Hektar großes Idyll am südlichen Stadtrand mit eigener Autobahnauffahrt, reichlich Grün, viel Platz für junge Familien und in direkter Nähe zur Metropole Hamburg. In den sechziger Jahren ist inmitten von Feld und Wald eine Wohnsiedlung entstanden, die von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Angrenzung zum Wohnquartier ist das Naherholungsgebiet „Appenbütteler Tal“, der als grüner Ring den Bezirk Harburg umschließt. Kindertagesstätten, mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busverbindungen zur S3 sind in Marmstorf vorhanden.

Sonstiges

- Die jährliche Erbpacht beträgt 2.000,54 EURO.

- Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV
2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressent den Energieausweis oder eine Kopie
davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
- Provisionshinweis: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., vom Käufer zu tragen.

Energieangaben

Baujahr1966
Befeuerung/EnergieträgerÖl

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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