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Objektdaten

NEUBAU - Effizientes Stadthaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg - Farmsen

KennungEH 7081
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 111,26 m²
Gäste-WCja
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypAussenstellplatz
Einbaukücheja
Lage22159 Hamburg
Kaufpreis670.000,00 €
Provision für Käufer 1)laut Info inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine Neubau Wohnanlage in massiver Bauweise mit insgesamt vier Einheiten, die mit erneuerbaren Energien, wie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und solare Brauchwassererwärmung ausgestattet sind. Der optimal gestaltete Grundriss über vier Ebenen ist ideal für Familien und alle die gern viel Platz zum Leben haben. Für mehr Effizienz und Wohnkomfort erfolgt die Beheizung über ein Gas-Brennwert-Heizsystem mit Fußbodenheizung in allen Geschossen. Die modernen Bäder mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC werden mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet. Im ganzen Objekt ist durchgehend ein Parkettbodenbelag in Buchenholz geplant. Als zukünftiger Eigentümer haben Sie bis zu einem bestimmten Zeitpunkt noch zahlreiche Mitbestimmungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel bei der Farbgebung, den Fliesen und Bodenbelägen. Die moderne und helle Einbauküche verfügt über einen Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Überwiegend sind die Fenster im Objekt bodentief. Durch die Vollunterkellerung genießen sie großzügigen Stauraum. Zur Immobilie gehört ein Pkw-Stellplatz.

Ausstattung

- Einbauküche
- Dusch- und Vollbad
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Lage

Farmsen-Berne liegt mit seinen ca. 35.000 Einwohnern im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek an der Grenze zu Sasel, Bramfeld, Rahlstedt und Tonndorf. Die Menschen schätzen an ihrem Stadtteil die Natur, die Beschaulichkeit und trotz der Ruhe die Nähe zur Hamburger City. Das zum Verkauf stehende Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und neugebauten Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen, die umgeben sind mit einer Vielzahl von Baumbepflanzungen. Eine urbane Infrastruktur findet statt durch ein Nahversorgungszentrum mit Lebensmitteldiscountern und Drogeriemarkt, Apotheke, Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen, Kindertagesstätten, Grundschule sowie weitergehende Schulen und öffentlichen Personennahverkehr. Für die Naherholung lädt die Berner Au sowie das Gut Karlshöhe ein.

Sonstiges

Das Angebot im Überblick:

- ERSTBEZUG / Neubau
- 4 ½ - Zimmer Stadthaus
- ca. 111,26 m² Wohnfläche zzgl. ca. 41,30 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
- Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- Die Wohneigentumsanlage ist aufgeteilt in Wohneigentumsgemeinschaft (WEG).
- Energieausweis (in Bearbeitung)

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Provisionshinweis: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., vom Käufer zu tragen.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., vom Käufer zu tragen.
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